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绿城或裁员15%到20%，如今的房企为什么大幅度裁员呢？
绿城裁员其内部原因是人力资源整合，裁撤一些人浮于事的部门和办事机构，提高内生动力。其外部原因除一线城市外，特别是三四线城市房地产市场要素不活跃，特别是老旧小区的改造等因素，等于给房地产市场雪上加霜，为降低管理成本而裁员。
绿地或裁员15%到20%，从2019年开始房企大幅度裁员的序幕就拉开了，为什么呢？
首先，我国房地产行业的产能严重过剩，随着炒房时代的结束，面对到处都盖满房子的全国各地城市，继续再大量盖房子的时代结束了，接下来我国盖房子数量会开始减少，既然房地产是过剩的，盖房子的数量要减少，房地产企业裁员就成了必然的趋势。
其次，随着炒房时代的结束，我国房地产行业简单粗暴的炒房炒地的商业模式也结束了。所有的房地产企业都面临转型升级，万科喊“活下来”是看到了房地产企业不转型升级就不可能活下来。恒大造汽车目的是为了恒大转型升级。笔者给许多房地产企业做过培训，也给一些房地产企业当过金融顾问，是最早提出房地产企业必须转型升级的专家之一，也是唯一创建了金融地产商业模式的金融专家，经过笔者理论研究和实践证明，我国的房地产企业只有向金融地产转型才是唯一的出路。金融地产就是通过帮助地区打造产业集群来实现房地产的转型升级，目前笔者正在帮两家规模较大的房地产企业向金融地产转型升级。
其三，面对房地产行业供大于求的现状，面对炒房时代的结束，未来房地产行业必然会大量裁员，绿地裁员15%到20%，只是开始。
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7月11日（明天）9点，绿城将在杭州召开管理者大会。而据网传消息，此次会议后绿城将调整人员架构，简化审批流程、提高绩效，或将裁员15%~25%！
要知道，早在2018年7月1日，绿城已经历过一次大规模的架构调整，精简管理团队人员！而此次刚满一年，又再次传出绿城裁员的消息，而且比例高达20%，这不得不引发很多人对于房企大幅度裁员的猜测！
我们先来看看绿城往年的数据：
2018年全年，绿城累计销售面积约812万㎡，销售金额约1564亿元，同比增长月6.9%，这一数据比2017年（58.4%）、2016年（28.4%）明显回落！
2018年的财报显示，绿城股东应占利润仅为10.03亿元，同比下降54.2%（2017年为21.9亿元）。
2019年7月5日，绿城发布上半年营运数据显示，截止6月30日，累计销售面积403万㎡，销售金额约743亿元！仅是2018年销售额（1564亿元）的47.5%，是否能与去年持平，都未可知！
相比于绿城而言，2019年上半年，碧桂园、万科和恒大的销量分别为3934.9亿元、3349.3亿元和2815.4亿元。
由上面的几个数据对比，可以看出，绿城不仅处于中国房企的第二梯队，且近两年发展步伐明显减缓，甚至还略有倒退！
最后，我们再臆测一下，绿城中国共有5446名雇员（2017年底），人力***成本为19.31亿元。按此数据预测，裁员20%，则减少雇员1089名，光这一项，每年就可降低约3.86亿人力成本呢！
绿城裁员，是房企的一个缩影，什么缩影？就是躺着赚钱的日子结束了。
自从“房住不炒”的政策定调之后，“因城施策”和政策的周期性波动明显加大和频繁。类似过去经济不行就依赖房地产，经济好转就打压房地产的环境虽然依旧存在，但是从融资成本和土地价格，以及市场刚需消耗等角度看，地产的黄金时代结束了，进入了“白银时代”
所谓的“白银时代”就是奢望暴利和轻松赚钱的日子结束了。应该说，前三十年，尽管房地产开发商并不是房地产经济最大的获益者，但是，房地产企业通过与地方高度融合，政商结合，以及通过关系拿到低价地，好地段，通过高杆杠，从而获取暴利，是一个常态，这个常态维持特二十年以上的时间。
而如今，最大的改变是融资便利性和融资成本，目前，以泰禾为例，最终的海外美元债的票面利率是15%！！！为什么不在国内融资？最终的光大信托5000亿信托暂停，是融资政策和融资条件收紧的最好注解。而房地产企业大举通过发美元债融资，其未来潜伏着偿还流动性风险。国内融资持续收紧，美元债存在流动性风险，无疑扼杀了房企内在的融资渠道。
而作为房地产开发商，最大的利润来源，就是通过高杆杠，和加速资产流动周转率。而“房住不炒”的政策基调，从融资和消费两个角度压缩了开发商在融资和周转两个方向维持暴利的空间。
作为地方政府，是房地产和城镇化最大的获益者，他们因为地方债发行受到的监管越来越严，导致的未来土地财政方向上继续以前的粗放模式难以维系。
因此，房地产开发商，类似万科，早在18年就进行了收缩战略，最著名的就是“活下去”的标语。而如今绿城才开始收缩，说明行业的警惕和保持资产负债率降低，为了流动性而持续收缩，是一个常态，比如泰禾，持续十几笔资产卖给世贸，也是为了中短期流动性管理和缩减债务的一个无奈之举。
裁员，意味着扩张的结束，收缩的开始和持续。
到此，以上就是小编对于莆田美的智慧家居的问题就介绍到这了，希望介绍关于莆田美的智慧家居的2点解答对大家有用。
